近期苏州市民的购房需求迎来小高峰。本周末，在吴中区一家售楼处，置业顾问告诉记者，周末两天每天的咨询客户都在三四十组，比去年底翻了个倍。苏州贝壳相关负责人则表示，平台的新房经纪人周末整体带看了上千组客户，“需求回暖，客户增多”成了不少售楼处的共同景象。

　　相比新房市场，二手房市场的回暖更具普遍性。

　　苏州贝壳数据显示，2月26日-3月3日一周苏州大市范围内二手房成交环比1月29日-2月4日期间提升了118%。从整体数据来看，春节过后，二手房交易成交量持续走高，成交价格也在逐步稳定。今年的“小阳春”来得比往年要早一点。

　　苏州楼市为什么会出现“小阳春”？

　　有分析机构认为，近期房贷利率降低以及购房门槛降低等利好政策，也加速了外地客户往苏州的流入和提振了本地客户出手的信心，再加上每年春天都是购房旺季，趁着二手房低价房源增多，越来越多的客户选择入市，直接推动了近期苏州二手房市场的活跃。

　　不过，今年的“小阳春”并不是“阳光普照”。“经历过前两年的楼市调整期，人们的购房行为越来越理智。”苏州贝壳相关负责人告诉记者，在2024年二手房交易数据中，三成以上购买人群是为了考虑子女就近上学，且主要集中在教育资源丰富的湖东板块。除此以外，还有部分改善型需求也在释放。

　　如何让“小阳春”稳得住、可持续？

　　“随着人们物质条件的提高，改善型购房需求一都存在。”业内人士认为，开发企业好好把握住这一次市场回暖的机会，要迅速调整开发模式，拿出经得住市场考验的好产品，才能将这一波行情持续下去。

　　值得一提的是，在今年的政府工作报告中，“适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式”。这里的“新模式”是什么？2月底，住房城乡建设部发布了《关于做好住房发展规划和年度计划编制工作的通知》。该通知要求，各地要做好住房发展规划和年度计划的编制实施工作，实现以人定房，以房定地、以房定钱，促进房地产市场供需平衡、结构合理，防止市场大起大落。业内人士认为，新模式就是在“人、房、地、钱”要素联动机制下，实现住房、土地、资金、居民四者之间的关系重构，满足人民群众对住有所居、住有优居的期待。(苏报融媒记者王安琪)